Karayollarından ‘acele’ kamulaştırma kararı! Yatırımcının gözü o bölgedeki arsa ve arazilere kaydı

Kuzey Marmara Otoyolu (3. Boğaz Köprüsü dahil) Projesi kapsamında, Nakkaş-Başakşehir kesimindeki inşaat çalışmaları nedeniyle bazı taşınmazların Karayolları Genel Müdürlüğü tarafından ‘acele’ kamulaştırılmasına karar verildi.

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kararın Kuzey Marmara Otoyolu projesiyle alakalı, beklenen bir karar olduğunu belirtti.

KUZEY MARMARA OTOYOLU PROJESİ ÖNEMLİ BİR ALTERNATİF GÜZERGAH OLACAK Kuzey Marmara Otoyolu Projesi yol çalışması, viyadükler çerçevesinde başlamıştı. Henüz netleşen kamulaşma kararında, bazı parsellerde kaymalar vb. yapılarak net yol haritasının neresi olacağı çizgileriyle belli oldu.

Gayrimenkul Uzmanı Özelmacıklı kamulaştırma kararı hakkında, ‘‘Özellikle bu durum çok sayıda ilçeyi kapsıyor. Habibler’den başlayan, Fenertepe ve Başakşehir çıkışlarını etkileyen, Ispartakule çıkışı ile yoğun konut stoku olan bir bölgeden devam eden, nispeten Hadımköy çıkışı ile de o noktadaki sanayi, lojistik gibi alanlara etki eden önemli bir alternatif güzergah olacak’’ şeklinde açıkladı.

KAMULAŞTIRMA KARARI ARSA VE ARAZİ FİYATLARINA ETKİ EDECEK Kuzey Marmara Otoyolu (3. Boğaz Köprüsü dahil) Projesi kapsamında Nakkaş-Başakşehir kesimindeki arsa ve arazilerin kamulaştırılması kararı hakkında, Gayrimenkul Uzmanı Özelmacıklı Nakkaş-Başakşehir kesiminde ulaşımın kolaylaşması, arsa ve arazi yatırımlarına etki edeceğini ifade ederek, fiyatlar anlamında da yollar yapıldıkça o bölgedeki fiyat artışlarına neden olacağını vurguladı.

‘İSTANBUL’UN KUZEY BÖLGESİNDE YATIRIM FIRSATI VAR’ İstanbul’un kuzeyi açısından her zaman yatırım fırsatı olduğuna dikkat çeken Gayrimenkul Uzmanı Özelmacıklı, şu açıklamada bulundu: ‘‘Malum deprem kuşağı açısından daha güvenilir bir bölge. 3. ve 4. derece deprem kuşakları olduğu için daha güvenilir yapılar için anlamlı. İstanbul’un E5 ve TEM trafiği oldukça yoğun, bu yoğunluk gerek sabah işe giderken gerekse akşam dönüş saatlerinde yoğun bir trafik yığılmasına neden oluyor’’

‘HADIMKÖY BÖLGESİNE FAYDA SAĞLAYACAK’ Kamulaştırılacak güzergahlar üzerinden ulaşımların kolaylaşması bölgeye olan talebi arttırdığını vurgulayan Gayrimenkul Uzmanı Özelmacıklı, ‘‘Bu durum aynı zamanda sanayi ve depolama açısından baktığımızda Hadımköy bir endüstri bölgesi. Hadımköy bölgesinde iş yerlerinin trafikten ayrılması, tedarik, lojistik vb. alanlarda süreçlerin kolaylaşması fayda sağlayacaktır’’ dedi.

ARSA VE ARAZİ FİYAT ARALIĞI SEYREDİYOR Gayrimenkul Uzmanı Özelmacıklı, ‘Bölgelerde metrekare bazında tarla ve arsa fiyatları çok farklı fiyat aralıklarında seyrediyor’ diyerek, ‘Şu anda Çatalca’da metrekaresi 2 bin TL’den yaklaşık 5 bin TL’ye kadar tarla vasfında taşınmazlar var. Arnavutköy’de taşınmazın konumuna göre havza alanında olup olmamasına göre, imar durumuna göre arsa ve arazilerde metrekaresi ortalama 1500 TL’den başlayan, 15 bin TL’ye çıkan alanlar var’’ diye ifade etti.

ARSA VE ARAZİ ARAYIŞINDA OLANLAR DİKKAT ‘‘Yatırımcılar özellikle imar durumu netleşmiş olan, kamulaştırma alanlarının dışında kalacak, müstakil olabilecek, yapılaşma şartlarının belirgin olduğu yerlere yatırım yapabilirler’’ diyen Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı son olarak şunları ekledi:

‘‘Arsa ve arazilere yatırım yapacak kişiler kamulaştırılacak yerleri, yol planlarının olduğu alanlar olmak üzere ‘orada köy, yerleşik alanı var mı, yolu var mı, kadastrosu var mı, imar durumu ne durumda, bölgenin gelişme aksı ne yönde, yatırım orada geçmiş dönemde ne kadar kazandırmış? gibi çok sayıda başlığı araştırması gerekiyor. Bir yerin ulaşımı, erişimi ne kadar kolay ve sorunsuz olursa o bölgenin değer artışı şüphesiz daha anlamlı oluyor diyebiliriz”