Kira ödemelerinde yeni sistem: Bundan sonra elden ödeme yapılmayacak! Hem kiracıya hem ev sahibine ceza kesilecek…

Kiraların artık elden ödeme sistemi ile yapılması dönemi tarih oluyor. Elden yapılan kira ödemelerinin cezai uygulamaya tabi tutulacağı dair tebliğ yürürlüğe girdi. Kiranın elden ödenmesi halinde 5 bin ile 20 milyon arasında bir ceza uygulanacak.

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı kira ödemelerinin nerede ve nasıl yapılacağını dair açıklamalarda bulundu.

ELDEN YAPILAN KİRA ÖDEMELİNE CEZA KESİLECEK Gayrimenkul Uzmanı Özelmacıklı, ‘‘Kira ödemelerini elden yapanlara ceza artırımı getiren tebliğ yürürlüğe girdi. Düzenlemeye göre kira ödemeleri banka veya PTT üzerinden yapılacak’’ diye açıkladı.

Ayrıca Özelmacıklı, internet şubeleri üzerinden yapılan ödeme ve tahsilatlar, çek, banka ve kredi kartı gibi araçlar kullanılmak suretiyle yapılan tahsilat ve ödemeler tevsik edici belge kabul edileceğini duyurdu.

ELDEN ÖDEMELER KİRACI VE EV SAHİBİNE CEZA KESİLECEK Elden kira ödemelerinde hem kiracıya hem de ev sahibine ceza kesileceğini ifade eden Gayrimenkul Uzmanı Özelmacıklı, ‘‘Cezanın tutarı 5 bin liradan az olamayacak. Ceza üst sınırı ise 20 milyon liraya yükseldi. Bu kapsamda kira ödemelerini banka ve PTT aracılığıyla yapmayan, elden gerçekleştirenlere her bir tespit için kira tutarının yüzde 10'u oranında özel usulsüzlük cezası kesilecek’’ dedi.

20 BİN TL KİRAYA NE KADAR CEZA KESİLİR? Elden ödemelerde ceza kesileceğini vurgulayan Gayrimenkul Uzmanı Özelmacıklı örnek vererek, ‘‘Örneğin 20 bin TL’lik bir kira bedeli elden ödenmiş olsun bunun yüzde 10 tutarı 2 bin TL eder. Ancak ceza alt sınırı 5 bin TL olduğu için hem kiracı hem de mal sahibine 5 bin TL ceza kesilecek’’ şeklinde detaylı olarak açıkladı.

KİRAYI BANKA ÜZERİNDEN GÖNDERENLER DİKKAT! Gayrimenkul Uzmanı Özelmacıklı, banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde ise, açıklama kısmına mutlaka kiracılar ‘kira bedeli’ şeklinde yazılarak açıklama yapılmasını gerektiğine işaret etti.

Özelmacıklı ayrıca, ‘‘Yazmamış olmasının tebliğde geçen bir karşılığı bulunmuyor. Aslında düzenli yapılan ödemeler bu kapsamda değerlendirilir. Mal sahipleri bunu kontratta yazmamış olsalar bile mutlaka kiracılar, mal sahiplerinden banka hesap bilgilerini isteyip bedeli mutlaka banka yolu ile göndermelidir. İlk kiralamalarda yapılan peşin kira ödemesi dahil tüm ödemeler banka üzerinden yapılmalıdır’’ diye belirtti.

EV SAHİBİ ELDEN İSTEMESİ HALİNCE KİRACI CEZA ALMAYACAK Kirayı elden ödemek zorunda kalan kiracının, yaptığı ödemeyi 5 iş günü içinde bildirmesi halinde cezanın yalnızca ev sahibi üzerinden yapılacağına dikkat çeken Gayrimenkul Uzmanı Özelmacıklı, ‘‘Kira ödemelerinin mutlaka belgelendirilmesi gerekiyor. Daha önce bu kısımda mal sahiplerinin sadece bildirim yükümlülüğü kısmında sorumluluğu vardı. Kiracı da bu sürece dahil edildi ve cezai şartlar artırıldı. Ödeme ispatı banka, posta yolu, kredi kartı ile ödendiyse kredi kartı vb. ödeme kuruluşlarının belgeleri ile de ibraz edilebiliyor olmalıdır’’ diye açıkladı.

‘TARAFLARA BELGELENDİRME ŞARTI GETİRİLDİ’’ Gayrimenkul Uzmanı Özelmacıklı, ‘‘Önceden konut kiralarında 500 TL ve üzeri bedellerin banka üzerinden yatırılması konusunda zorunluluk vardı’’ diyerek, ‘Yapılan düzenleme ile aslında kiralarda aylık 500 TL sınırı kalkmış oldu. Gerek konut gerek iş yeri kiralamalarında, kısa dönemli kiralamalarda belgelendirme şartı taraflara getirilmiş oldu’ şeklinde dile getirdi.

KİRA ÖDEMELERİNDE CEZA İŞLEMİ PİYASAYI NASIL ETKİLER? Gayrimenkul Uzmanı Özelmacıklı, kiranın elden ödelerinde ceza kesilmesinin piyasa kayıt dışılığın önüne geçeceğini ifade ederek, şunları söyledi:

‘‘Kira beyanı vermeyen mal sahipleri açısından bu durum daha da takip ediliyor olacaktır. Beyanname verme yoğunluğunu artıracak bir düzenleme olacaktır. Kira kontratlarının e-Devlet'e entegrasyonunun bu yıl sonuna kadar devreye alınması planlanıyor. Bu Stratejik Eylem Planı’nda da yer almıştı. Yapılan son düzenlemelerle birlikte kira kontratlarının e-Devlet'e entegrasyonu daha hızlı olabilir.”