Son günlerde konut satışlarında yaşanan hareketlilik gayrimenkul satışlarına da yansıdı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün açıkladığı verilerine göre, Eylül ayında toplam 285 bin 373 satış işlemi gerçekleştirildi. Eylül ayında açıklanan bu rakam, 2024 yılının en yüksek aylık satış sayısı olarak kayıtlara alındı.
KONUT SATIŞLARI TAVAN YAPTI
Konut satışlarındaki artan hareketlilik, konut dışı gayrimenkuller üzerinde de etkisini göstermeye başladı. Eylül ayı içerisinde konut satışları 140 bin 919 olarak kayıtlara geçerken, konut dışı satışların ise 144 bin 454 seviyesine ulaştığı görüldü. Bu durum, üç ay sonra ilk kez konut dışı gayrimenkul satışları, konut satışlarının önüne geçtiğini gösterdi.
İSTANBUL’DA EN ÇOK TERCİH EDİLEN 5 İLÇE AÇIKLANDI
Yaşanan bu talep arz ve talep artışında gayrimenkul ve konutta birçok fırsatın önünü açtı. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul'da en çok tercih edilen beş lokasyonu açıklaya, gayrimenkul yatırımlarını yeniden cazip hale geldiğini vurguladı.
EKONOMİK BEKLENTİLER GAYRİMENKUL YATIRIMLARINI ARTTIRDI
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ekonomik değerlendirmelerde bulunarak, gayrimenkula olan ilginin nedenini açıkladı. Özelmacıklı, "Son dönemde mevduat faizlerinde yaşanan düşüş beklentisi ve kur korumalı mevduat hesaplarına getirilen stopaj vergisi, döviz fiyatlarının stabil kalmasıyla birlikte gayrimenkul yatırımlarını yeniden cazip hale getirdi. Yatırımcıların gayrimenkuldeki bazı fırsatları değerlendirmek istediklerini gözlemliyoruz. İnşaat maliyetlerinin yükselmesi zaten piyasalarda bir artış yaratmıştı’’ diye ifade etti.
GAYRİMENKULDE EKİM AYINDA DA SATIŞLAR DEVAM EDİYOR
İnşaat maliyetlerindeki artışın yanı sıra, üretim miktarının azalması arz sıkıntısına neden olduğu ifade ededen Özelmacıklı, ancak gayrimenkul piyasasında kiraya verilen mülklerin amortisman sürelerinin kısalması yatırımcılar için cazip hale geldiğini ifade etti.
Özelmacıklı, altın fiyatlarındaki artışın da gayrimenkul yatırımlarına yönelimi artırdığını düşündüğünü dile getirerek, ‘‘Ekim ayı satışları da Eylül ayından geri kalmayacak kadar iyi gidiyor. Piyasadaki toparlanmanın sinyallerini alıyoruz. 22 Ekim'e kadar satışlar 220 bin seviyelerine yaklaştı. Ekim ayında toplam satışların 280 bin seviyelerine ulaşması bekleniyor’’ dedi.
MEVDUAT FAİZLERİ GAYRİMENKULE YÖNLENDİRDİ
Gayrimenkul Uzmanı Özelmacıklı, konut satışlarındaki artışın nedenini şu şekilde belirtti: ‘‘Konut satışlarındaki artışın nedenini baktığımızda 140 bin tapu işlemi gerçekleşirken, ticari gayrimenkul, arsa ve arazilerde de benzer fırsatlar var. Konut fiyat endeksi reel olarak düştü, mevduat faizlerinden yüksek gelir elde eden yatırımcılar yavaş yavaş gayrimenkule yönelmeye başladılar. Bu durumun da etkili olduğunu söyleyebiliriz’’
İSTANBUL'DA EN ÇOK TERCİH EDİLEN 5 LOKASYON
İstanbul çevresinde özellikle Silivri'de yoğun bir satış hareketlilik olduğunu vurgulayan Gayrimenkul Uzmanı Özelmacıklı, Eylül ayında Silivri'de yaklaşık 5 bin 500 tapu işlemi yapıldığını dile getirerek, İstanbul’da en çok tercih edilen 5 lokasyonu şöyle sıraladı:
‘‘Arnavutköy ise 4 bin 915 tapu işlemi ile öne çıktı. Bunun yanı sıra, Esenyurt 13 bin tapu işlemi ile en yoğun satış yapılan ilçelerden biri. Anadolu yakasında ise Pendik’te 5 bin 672, Sancaktepe’de ise 3 bin 500 tapu işlemi gerçekleştirildi’’
EN ÇOK İLGİ GÖREN İL VE İLÇELER
İstanbul dışındaki illerde de gayrimenkul talepleri arttığına dikkat çeken Gayrimenkul Uzmanı Özelmacıklı, en çok ilgi gören il ve ilçeleri işaret etti. Buna Özelmacıklı, talep artışı yaşanan il ve ilçeleri şöyle gösterdi:
‘‘Anadolu yakasında Kocaeli, Sakarya, Düzce ve Bolu gibi şehirlerde gayrimenkul talepleri yoğunlaşıyor. Avrupa yakasında ise Çatalca, Kırklareli, Edirne, Tekirdağ ve Çanakkale bölgesindeki Lapseki ve Biga öne çıkan yerler. Tarım arazileri, sulu tarım alanları ve köy yerleşimlerine yakın arsalar oldukça ilgi çekiyor’’
ARSA FİYATLARI NE KADAR?
Arazi fiyatları büyük ölçüde bölgeye göre değişiklik gösterdiğini söyleyen Gayrimenkul Uzmanı Özelmacıklı, ‘Kuru tarım arazilerinde metrekare fiyatları 100 TL’den başlayabilirken, imarlı alanlara ve İstanbul’a yaklaştıkça bu fiyatlar metrekarede bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Arsada ise fiyatlar daha da yüksek; metrekare fiyatı bin TL’den 10 bin TL’ye kadar değişebiliyor. Net bir rakam vermek zor, çünkü bölgelere göre farklılık gösteriyor’’ diye belirtti.
‘ARSA VE ARAZİDE FIRSAT YERLER ÇIKIYOR’
Arsa ve arazi fiyatlarının bir süre daha yatay seyredeceğini belirten Özelmacıklı, "Nisan ve Mayıs aylarına doğru fiyatlarda artış beklemek daha makul. Şu dönemde yatırımcılara fırsat yerler sunuluyor ve bu sağlıklı bir yatırım alternatifi olabilir. Eğer bir yatırımcı gayrimenkulden kısa vadede gelir elde etmek istiyorsa, arsa ve araziler yeterli olmayabilir. Bunun yerine, hemen kiraya verilebilir ve kiracı sorunu yaşanmayan taşınmazlar daha avantajlı olabilir. Kira getirisi düşünülüyorsa, iş yerlerinde kira sözleşmesi devam eden, kiracılarla sorun yaşanmayan mülkler tercih edilebilir’’ dedi.
‘‘KÜÇÜK DÜKKANLAR ALARAK YATIRIM YAPMAK RİSKİ AZALTILMALI’’
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, son olarak şunları ifade etti: ‘‘Ticari gayrimenkul yatırımlarında perakende sektöründe dükkan alacak yatırımcılar için hareketli bölgelerde, hemen kiraya verilebilir mülkler değerlendirilmeli. Tek bir büyük dükkan yerine farklı bölgelerde daha küçük dükkanlar alarak yatırım yapmak riski azaltabilir’’
