"Sahibinden Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü"nün Eylül ayı rapor verileri yayınlandı. Yayınlanan rapora göre, satılık konut ilan metrekare cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları İstanbul’da yüzde 20,8, Ankara’da yüzde 22,4 ve İzmir’de yüzde 26,6 şeklinde belirlendi. Raporu baz alarak değerlendirmelerde bulunan İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün 2025 kira zam oranlarına yaşanacak artışın hangi tarihten itibaren olabileceğine dikkat çekti. Akgün, ilk değerlendirmesinde, “2025 için Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın açıklamalarına göre, bir sonraki yaz ayına kadar kira fiyatlarının en az yüzde 50 artabileceğini söyleyebilirim” dedi.
"İNŞAAT FİRMALARININ BİRÇOĞU NEREDEYSE İFLAS ETTİ"
Kira artış oranında İzmir’in İstanbul ve Ankara’yı geçmesinin nedenleri hakkında bilgi veren Akgün şunları söyledi:
“İzmir'de kira fiyatlarındaki artışların yüksek olmasının temelinde… Artık konut üretimi yapamıyor müteahhitler. İnşaat firmalarının birçoğu neredeyse iflas etti. Konsorsiyum kuruyorlar. Yine dağılıyorlar. Maliyetler yüksek. İmalat olmayınca piyasadaki mevcut arzlarla bir artış oluyor fiyatlarda. Tabi durum böyle ama Türkiye'de bir mülteci gerçeği var. İzmir de bundan yüksek bir şekilde payını almış. 12 ay çalışabilir nitelikte olan bir bölgede de olduğu için… Geçmişte İstanbul olurdu. Şimdi İzmir’e oluyor. İnsanlar iş gücü istiyor. Kira fiyatları artmış vaziyette. İnsanlar çaresiz, barınma sorunu var. Bunu çözmek içinde artık çadır bile kuracaklar neredeyse”
''2025 İLK 6 AYINDA KİRA FİYATLARINDA YÜZDE 50 ARTIŞ YAŞANABİLİR''
Gelecek dönemlerde özellikle 2025 yılının ilk 6 ayında kiraların artabileceğini öngören Akgün, yılbaşı kira zam oranları hakkında beklentilerini dile getirdi:
“Yüzde 20’lik artış çok mütevazı bir artış aslında. Çünkü enflasyonist gerçeklere göre oranlar gitgide artmakta. En çok Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül aylarında kira fiyatları yükselir. Ama boş daire olunca, insanlar boş güncel fiyatlara istiyorlar. Yılbaşı’na kadar piyasalarda kiralık konut fiyatlarının arz talep dengesizliğinden dolayı yüzde 10-15 artış kaydedeceğine inanıyorum. 2025 için Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın enflasyon hesaplamalarına göre bir sonraki yaz ayına kadar kira fiyatlarının en az yüzde 50 artabileceğini söyleyebilirim”
"KATEGORİZE EDERSEK ZENGİNLER VE FAKİRLER, ORTA DİREK ORTADA YOK"
Kira fiyatlarında dengesizlik oluştuğuna ve bu nedenle orta kesimin yok olarak zengin ve fakir olarak ayrıldığını ifade eden Akgün, kira artışlarındaki orantısızlıktan dem vurdu:
“Burada en küçük kira fiyatları 15-20 bin liradan başlar. O da metropol alan dışında çevre mahalle ve ilçelerde olur. Bir de yapı stoklarına baktığımız zaman da eski binaların, bakımsız dairelerin kira fiyatlarının düşük olduğunu görüyoruz. Yeni yapılan binalar, eski daire fiyatlarına göre neredeyse iki misli daha yüksek fiyatlarla kiraya veriliyor. Kategorize edersek imkan olmayan insanlar artık şehir merkezinde değil, şehrin dışına kaçmaya başlıyorlar. Çünkü kira bedellerini ödeyebilecek bir gelire sahip değiller. Orta segmentte olan insanlar 25-35 bin liraya kadar ödeme yapabiliyor. Metropolde kalıyor. Ama bazen çok özel, havuzlu ve çok güzel, bakımlı, güvenlikli sitelerde ayda 150 bin lira kira fiyatı ödeyen insanlar İzmir'de maalesef oldukça fazla var. Yani kategorize edersek zenginler ve fakirler. Orta direk ortada yok. Bu artışlarla beraber kira fiyatlarında şu anda ortalama 20 bin ila 40 bin lira arasında’’
"KİRA ARTIŞLARI KARAVANA YÖNLENDİRDİ"
Yüksek kiralar nedeniyle vatandaşların alternatif barınma yöntemlerine yöneldiğini ve karavanda yaşamaya başladıklarını vurgulayan Akgün, şunları ifade etti:
Ortalama mütevazı kira fiyatları bunlar. 20 binin altında kiralık daire bulamazsın İzmir metropolünde. İstanbul'da baksak daha yüksek rakamlar söyleyebiliriz. Ankara'ya baktığımız zaman da Ankara'da da rakamlar çok yüksek. Çünkü mültecilerin olması, açık ve net talebi oldukça fazla ön plana aldığından dolayı, insanlar barınacak yer bulamıyor. Bulsa da bütçesi yetmiyor. Dikkat ederseniz son yıllarda millet böyle bir karış toprağım olsun deyip gidiyorlar, kooperatiflerden parsel ayarlıyorlar, içine konteyner koyuyorlar. Karavanda yaşayan insanlar çok fazla olmaya başladı. Bunların hepsi çaresizlik”
"KİRAYA ÇIKMAK İÇİN EN DOĞRU ZAMAN KIŞ AYLARIDIR"
Kiraya çıkmak isteyenler için en doğru zamanın kış ayları olduğunu vurgulayan İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün şunları söyledi:
“Kiraya çıkmak için aslında en doğru zaman kış aylarıdır. Çünkü kış aylarında çok fazla hareket olmadığından dolayı bir arz oluşumu, stok olabilir. Ve fiyat dengesi oturabilir. Ama özellikle nisandan sonra, mayıs, haziran dediğimiz zaman burada yüzde 20-30 zaten artıyor. Ağustosa, eylülde geldiği zaman tekrar yüzde 20-30 oluyor. Vatandaşın daireye çıkacaksa bir daireye hemen çıkmasını tavsiye ediyoruz”